Rekonstrukce bytů a jader Brno (Bureš & Zemánek): jeden dodavatel, pevný harmonogram a rozpočet v systému RTS

Oficiální web Zavolat Mapa

Obsah stránky

• Praktické informace
• Čím se firma odlišuje
• Co firma dělá
• Kdo práci dělá
• Dostupnost a objednání
• Pro koho se hodí
• Recenze a zkušenosti
• Než zavoláte
• Kde firmu najdete
• Časté dotazy

📍 Arbesova 4/4, Brno-Lesná  ·  🏠 rekonstrukce bytů, jader a koupelen  ·  📊 rozpočet v systému RTS  ·  📅 harmonogram s pevným datem předání

Praktické informace

Dvě adresy i dvě domény mají vysvětlení. Arbesova na Lesné je adresa subjektu z registru ekonomických subjektů a shoduje se s adresou v kontaktu, kancelář na Jana Babáka v Králově Poli uvádí web jako místo, kde firma úřaduje. Domény jsou dvě a patří témuž subjektu, poznáte to podle shodného telefonu i IČO v kontaktech obou; starší míří na bytová jádra, novější na rekonstrukce bytů. Do přehledu proto patří jeden profil, ne dva.

Čím se firma odlišuje

• Rozpočet stavěný v systému RTS, tedy ve veřejném sborníku cen stavebních prací, který se dá položkově zkontrolovat.
• Harmonogram rozdělený na etapy s pevným datem dokončení a předání díla.
• Předání díla včetně revizních zpráv, což je u rekonstrukce s novými rozvody podstatnější, než se zdá.
• Cenová nabídka zdarma zpravidla do 48 hodin od schůzky na místě.
• Napsaný respekt k domovnímu řádu, tedy dodržování pracovní doby povolené družstvem nebo společenstvím vlastníků.
• Napsaná minimální délka rekonstrukce jádra s tím, že kratší termín firma odmítá slibovat.

Nejkonkrétnější věc na obou webech je způsob, jakým firma tvoří cenu. Rozpočty staví v systému RTS, tedy ve sborníku cen stavebních prací, který obsahuje tisíce ceníkových položek a používají ho i architekti a investoři ke kontrole dodavatelských cen. Pro zákazníka to znamená jedinou praktickou věc, ale důležitou: rozpočet se dá číst po položkách a porovnat s jiným rozpočtem, místo aby to bylo jedno číslo za celou koupelnu.

Druhá věc je čas. Postup spolupráce je rozepsaný na osm kroků od prvního kontaktu po předání a je v něm harmonogram rozdělený na etapy s pevným datem dokončení. K tomu firma píše, že rekonstrukce bytového jádra trvá nejméně deset pracovních dnů a že kratší termíny po ní zákazníci nemají chtít, protože technologie potřebují svůj čas. Odmítnout krátký termín na webu je nezvyklé; většina nabídek slibuje opak.

Třetí je předání. Web uvádí, že se dílo předává včetně veškerých revizních zpráv. U rekonstrukce, kde se mění elektroinstalace a rozvody, je to papír, který budete potřebovat při prodeji bytu, při pojistné události a někdy i po správci domu, a shánět ho zpětně bývá potíž.

Čtvrtá věc je ohled na dům. Firma píše, že dodržuje pracovní dobu povolenou bytovým družstvem nebo společenstvím vlastníků a že je ohleduplná k sousedům. U rekonstrukce v obydleném panelovém domě to není fráze: hlučné práce v zakázané hodiny umí zakázku zastavit rychleji než cokoli jiného.

A jedna věc, kterou je poctivé pojmenovat, protože si ji čtenář na webu přečte taky. Firma o sobě tvrdí, že úplnost ceny garantuje smluvně pouze ona a že záruku na vše bez omezení dává jako jediná na trhu. Ověřit se to nedá a nepřebíráme to. Užitečné na tom je ale to, co z toho plyne prakticky: když firma nabízí smluvní garanci úplnosti ceny, vyžádejte si tu větu do smlouvy o dílo písemně. Totéž platí o délce záruky, kterou jeden web uvádí jako 48 měsíců a druhý jako pět let na vše.

Co firma dělá

• Kompletní rekonstrukce bytů a nebytových prostor.
• Rekonstrukce bytových jader, umakartových i zděných.
• Rekonstrukce koupelen, toalet a kuchyní.
• Rekonstrukce rodinných domů, kanceláří a dalších objektů.
• Částečné rekonstrukce, tedy dílčí zakázky místo celého bytu.
• Stavební a zednické práce, tedy přestavby jader, zdění, hrubé i jemné omítky a ruční broušení sádrových omítek.
• Montáže sádrokartonu.
• Obkladačské práce v koupelnách, na toaletách, v kuchyních i na fasádách.
• Pokládka podlah, tedy plovoucích, laminátových a vinylových krytin, marmolea, linolea, koberců a dlažby.
• Bourací práce, odvoz stavebního odpadu a jeho likvidace, finální úklid.
• Projekční a návrhářské služby včetně projektové dokumentace a vyřízení povolení.

Kdo práci dělá

Firma vlastní partu doloží, ale nepojmenuje, které profese nakupuje. Není to nedostatek, jen to znamená, že si to musíte doptat, a ptát se vyplatí jmenovitě: elektro, voda a plyn jsou tři profese, které si stavební firmy nejčastěji objednávají zvenčí.

Vlastní partu firma dokládá nadprůměrně důrazně a vlastními slovy: Jsme řemeslníci nikoli obchodníci. Přidanou hodnotu tvoříme vlastní prací nikoli překupováním, k tomu máme špičkově proškolené zaměstnance a na dvou místech slib, že klient jedná jen s ní. Co ale nepojmenuje, je druhá strana hranice. Práce, které nakupuje, shrne kontaktní stránka jako ověřené subdodavatele v oblasti speciálních činností bez jediného příkladu, a to se špatně srovnává s větou o nulových subdodávkách jinde na témž webu. Jmenovitě padne jen bytová architektka, výrobci kuchyní a koupelnová studia, což je vybavení, ne řemeslo. Prakticky z toho plyne jediná otázka, kterou má smysl položit hned na první schůzce: které profese přijedou jako zaměstnanci firmy a které ne. Do stejné otázky míří i to, že rejstřík u firmy vede dvě živnosti, kdežto nabídka na webu je širší.

Proč je hranice vlastní party u rekonstrukce podstatnější než rozsah nabídky, rozebíráme na rozcestníku oboru.

Dostupnost a objednání

Firma jede v běžné pracovní době: podle kontaktní stránky v pracovní dny od 8 do 17 hodin, podle ceníku je ale přímá linka na technika dostupná ve všední dny od 8 do 18 hodin. Havarijní výjezd mimo ni neslibuje, což je u řemesla poctivější než opak.

Objednává se telefonicky na čísle 606 237 340, e-mailem nebo formulářem na kterémkoli z obou webů. Podle popsaného postupu následuje osobní schůzka přímo na místě rekonstrukce, po ní kalkulace zdarma zpravidla do 48 hodin, pak projektová dokumentace a harmonogram a teprve potom smlouva o dílo; při jejím podpisu se podle webu platí záloha ve výši poloviny ceny. Do prvního hovoru si připravte typ jádra, tedy umakartové, nebo zděné, podlahovou plochu bytu a informaci o tom, jestli se mění rozvody a jestli v bytě budete během prací bydlet.

Pro koho se hodí

Recenze a zkušenosti

Firma Libora Bureše k 13. 8. 2026 vlastní profil na Google Mapách nemá, hodnocení proto neuvádíme. Není to známka kvality ani její absence. Řemeslné firmy, které jezdí za zakázkou a nemají provozovnu s výlohou, se na Mapách často vůbec nezakládají. Aktuální stav si můžete ověřit hledáním na Google Mapách.

Než zavoláte

Čtyři věci, které se u stavebních prací řeší pokaždé znovu, stojí vysvětlené jednou na rozcestníku oboru:

• Kdo bude v bytě doopravdy, vlastní zedníci proti koordinaci cizích řemesel
• Kdo zaplatí kontejner a odveze suť, položka, na kterou se přijde nejčastěji až po vybourání
• Kdy stačí ohlásit SVJ a kdy je potřeba povolení, nosné konstrukce, stoupačky a sousedé
• V jakém pořadí jdou profese, proč se rozvody rozhodují dřív, než se koupí obklad

Kde firmu najdete

Mapa ukazuje Arbesovu 4/4 na Lesné, tedy adresu subjektu z registru, kterou firma uvádí i v kontaktu. Kancelář má podle webu jinde, na ulici Jana Babáka v Králově Poli. Ani jedna adresa není provozovna pro veřejnost: podle popsaného postupu se schůzka domlouvá přímo na místě rekonstrukce.

Časté dotazy

Dělá firma všechno svými lidmi, nebo nakupuje subdodávky?

Web na to odpovídá dvakrát a pokaždé jinak. Na úvodních stranách stojí, že subdodávky od třetích stran nerealizuje a že jde o servis bez zásahu jiných firem, kontaktní stránka ale píše o dlouhodobé spolupráci s ověřenými subdodavateli v oblasti speciálních činností, které nejmenuje. Jmenovitě padne jen bytová architektka, výrobci kuchyní a koupelnová studia. Zeptejte se proto konkrétně, které profese přijedou jako zaměstnanci firmy.

Co je v rejstříku a co je v nabídce?

V živnostenském rejstříku má subjekt zapsané dvě živnosti, vodoinstalatérství s topenářstvím od roku 1992 a zednictví od roku 2016. Nabídka na webu je širší a zahrnuje i instalace elektřiny, pokládku podlah, malby a zakázkový nábytek. Neříkáme tím, že je něco v nepořádku; je to důvod zeptat se u konkrétní profese, kdo ji provede.

Jakou záruku firma dává?

Podle stránky s postupem spolupráce 48 měsíců na dílo, podle ceníku na druhé doméně pět let na vše a bez omezení. Jsou to dva různé údaje na webech téhož subjektu, takže si délku i rozsah záruky nechte napsat do smlouvy o dílo.

Kolik se platí předem?

Web uvádí, že při podpisu smlouvy o dílo se hradí záloha ve výši poloviny celkové ceny. Je to údaj z webu k datu aktualizace této stránky, ne smluvní podmínka; u zálohy si vždycky ověřte, co přesně pokrývá a jak se vypořádá, kdyby se dílo nedokončilo.

Proč má firma dva weby?

Jsou to dvě domény téhož subjektu, poznáte to podle shodného telefonu i IČO v kontaktech obou. Starší je zaměřená na rekonstrukce bytových jader, novější na kompletní rekonstrukce bytů. V přehledu proto vedeme jeden profil.

Jaké má Libor Bureš recenze?

Souhrnné veřejné hodnocení k 13. 8. 2026 k dispozici není. U stavebních firem, které pracují na zakázku a nemají provozovnu pro veřejnost, je to běžné a nevypovídá to o kvalitě práce.

Jak si firmu ověřit, když recenze nejsou?

Požádejte o kontakt na dvě tři hotové zakázky podobného rozsahu a ověřte si IČO v registru ekonomických subjektů. U rekonstrukce se navíc vždycky ptejte, které profese dělá firma svými lidmi a které nakupuje. Tam vzniká většina nedorozumění, protože u nakoupené profese nebývá jasné, komu jde reklamace.

Proč u firem neuvádíte ceny?

Protože se u stavebních prací nedají srovnat. Rozhoduje, co se najde po odkrytí, jestli se zasahuje do rozvodů, kolik je sutě a jak se k bytu dá dojet. Cena za metr nebo za jádro bez prohlídky je číslo, které se po zaměření změní, a v tomhle oboru se mění nejvíc ze všech.

Aktualizováno 13. 8. 2026

Zdroje: oficiální web firmy, registr ekonomických subjektů ARES (IČO 18772161). Rozsah prací i dostupnost se v čase mění, aktuální údaje vždy ověřte přímo u firmy. Ceny v profilech záměrně neuvádíme, protože se u stavebních prací nedají srovnat.