Tržní cena je značka, pod kterou Ing. David Brandejs, Ph.D., MBA nabízí oceňování nemovitostí. Je certifikovaným odhadcem hodnoty nemovitostí a hlavní sídlo má v Brně na Pražákově ulici, pobočku pak na Sportovní 360 v Želešicích. Spolupracuje se soudním znalcem Ing. Pavlem Klikou, Ph.D., který zpracovává znalecké posudky. Oba působí na Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně. Zpracovávají odhady tržní hodnoty a obvyklé ceny pro dědictví, vypořádání podílů, daně, prodej i soudy.
Tržní cena v kostce
- Pobočka: Sportovní 360, Želešice
- Odhadce: Ing. David Brandejs, certifikovaný odhadce
- Znalec: Ing. Pavel Klika, soudní znalec
- Služby: odhady, znalecké posudky, daňová přiznání
- Lhůta: standardně 7 pracovních dnů, expresně do 48 hodin
- Návštěva: jen po předchozí domluvě
Obsah: Kdo za Tržní cenou stojí · Pro jaké účely oceňují · Odhad, nebo znalecký posudek · Jak ocenění probíhá · Daň z nemovitých věcí · Posudky po tornádu a publikace · Prodejní servis · Recenze
Základní údaje o Tržní ceně
| Značka | Tržní cena |
|---|---|
| Odhadce | Ing. David Brandejs, Ph.D., MBA |
| Pobočka | Sportovní 360, 664 43 Želešice |
| Hlavní sídlo | Pražákova 1008/69, Brno |
| IČO | 65296354 |
| Web | trznicena.com |
Kdo za Tržní cenou stojí
Web představuje dva odborníky, které spojuje spolupráce v akademickém i znaleckém prostředí. Ing. David Brandejs je certifikovaný odhadce nemovitostí a člen Asociace znalců a odhadců ČR. Vystudoval doktorský program soudního inženýrství a na Ústavu soudního inženýrství VUT v Brně působí jako vědecký pracovník a vyučuje předmět Teorie oceňování věcí nemovitých. Je autorem nebo spoluautorem více než dvaceti odborných publikací.
Ing. Pavel Klika je podle webu soudní znalec jmenovaný ministrem spravedlnosti v oboru ekonomika, odvětví ceny a odhady, se specializací na oceňování nemovitostí. Na VUT vede odbor znalectví ve stavebnictví a oceňování nemovitostí. Zaměřuje se na technicky a právně složité posudky a oceňování památek.
Pro jaké účely oceňují
Na webu má každý účel ocenění samostatnou stránku. Přehled ukazuje, pro koho se služba hodí.
| Účel | Co zahrnuje |
|---|---|
| Dědické řízení | ocenění majetku v dědictví |
| Vypořádání podílů | spoluvlastnictví, rozvod, rozdělení majetku |
| Daně | daň z příjmů z prodeje, bezúplatné nabytí, daň z nemovitých věcí |
| Účetnictví | reprodukční pořizovací cena staveb pro odpisy při pronájmu |
| Prodej a koupě | prodej, koupě a směna nemovitosti |
| Soudy a arbitráže | tržní, nákladové a výnosové metody |
| Firmy a investice | vklad do společnosti, developerské projekty, pojistná hodnota |
| Nájem a pacht | obvyklé nájemné a pachtovné v místě a čase |
Ocenit lze pozemky všech druhů včetně vinic a lesů, rodinné domy, byty včetně družstevních, rekreační objekty, bytové domy, komerční a průmyslové nemovitosti, rozestavěné stavby, inženýrské sítě, věcná břemena i právo stavby.
Odhad, nebo znalecký posudek
Web vysvětluje rozdíl, který lidé často nevědí. Odhad je orientační a stačí například pro prodej mezi soukromými osobami, hypotéku nebo mimosoudní vypořádání. Znalecký posudek zpracovává znalec zapsaný v seznamu znalců a je potřeba pro soud, insolvenci, exekuci, vklad do společnosti nebo daňové účely.
| Pojem | Co znamená |
|---|---|
| Obvyklá cena | vychází jen ze skutečně sjednaných cen |
| Tržní hodnota | podle mezinárodních standardů, zohledňuje i nabídkové ceny |
| Zjištěná cena | podle zákona o oceňování majetku a vyhlášky |
Na blogu autoři varují před odhady zdarma od realitních makléřů. Upozorňují, že oceňování nemovitostí je vázaná živnost, zatímco realitní zprostředkování volná. Další článek vysvětluje, proč nabídková cena na realitním portálu není cena, za kterou se nemovitost skutečně prodá.
Jak ocenění probíhá
Po objednávce přes formulář, telefon nebo e-mail je potřeba dodat podklady: výpis z katastru, katastrální mapu, fotografie, u staveb půdorys, dokumentaci, kolaudaci a doklady o stáří a rekonstrukcích. Následuje místní šetření, při kterém odhadce posoudí technický stav, materiály, přístup, sítě i okolí včetně hluku a zastínění. Bez šetření se oceňuje jen výjimečně. Posudek je standardně hotový do 7 pracovních dnů od dodání podkladů, expresně do 48 hodin.
Platnost posudku zákon neurčuje, banky a soudy ale podle webu obvykle přijímají posudky staré nejvýše půl roku až rok. Kdo chce přijít osobně, musí se předem domluvit, protože odhadci bývají často v terénu. Úřední záležitosti v obci shrnuje článek úřady v Želešicích.
Daň z nemovitých věcí
Tržní cena nabízí i ocenění a zpracování přiznání k dani z nemovitých věcí. Web připomíná termíny: přiznání se podává do 31. ledna následujícího roku a daň je splatná do 31. května, vyšší daň ve dvou splátkách. U pronájmu nemovitosti pomohou s oceněním pro účetní odpisy, kde rozhoduje, kolik let uplynulo mezi nabytím a pronájmem.
Posudky po tornádu a publikace
Po tornádu na jižní Moravě v roce 2021 zpracoval David Brandejs pro Ministerstvo pro místní rozvoj a Státní fond podpory investic podle webu více než 70 posudků škod na rodinných domech. Z této práce vznikla i odborná metodika oceňování staveb poškozených tornádem. Mezi publikacemi jsou dále studie o vlivu cestovního ruchu na ceny bytů nebo o cenotvorných faktorech kulturních památek. Pavel Klika zpracoval mimo jiné revizní posudek areálu papíren v Předklášteří.
Prodejní servis
Kdo po ocenění chce nemovitost i prodat, může využít komplexní prodejní servis přes partnerské realitní sdružení. Zahrnuje prezentaci, homestaging, prohlídky, rezervaci, právní servis a předání. Úvodní konzultace je podle webu zdarma.
Tržní cena má v Želešicích pobočku, kde se po domluvě řeší odhady a posudky nemovitostí pro dědictví, daně i soudy. Další firmy najdete v přehledu firmy a služby v Želešicích, o obci v průvodci Želešicemi.
Recenze Tržní ceny
Tržní cena zveřejňuje na úvodní stránce tři recenze klientů, například advokáta z Prahy nebo manželů z Vyškova, kteří potřebovali odhad bytu pro hypotéku. Další hodnocení najdete v Mapách Google. U ocenění nemovitosti ale víc než recenze napoví odborné zázemí, tedy členství v Asociaci znalců a odhadců, publikace a práce pro stát po tornádu v roce 2021.
Časté dotazy o Tržní ceně
Kdo stojí za značkou Tržní cena?
Certifikovaný odhadce Ing. David Brandejs, spolupracuje se soudním znalcem Ing. Pavlem Klikou.
Kde má Tržní cena pobočku v Želešicích?
Na adrese Sportovní 360, hlavní sídlo je v Brně na Pražákově ulici.
Kdo zpracovává znalecké posudky?
Soudní znalec Ing. Pavel Klika, Ph.D.
Jaký je rozdíl mezi odhadem a znaleckým posudkem?
Odhad je orientační, znalecký posudek zpracovává znalec a používá se u soudu, exekucí nebo daní.
Kdy stačí odhad nemovitosti?
Například pro prodej mezi soukromými osobami, hypotéku nebo mimosoudní vypořádání.
Jak dlouho trvá odhad nemovitosti?
Standardně 7 pracovních dnů od dodání podkladů, expresně do 48 hodin.
Jaké podklady potřebuji k ocenění?
Výpis z katastru, katastrální mapu, fotografie a u staveb dokumentaci a kolaudaci.
Jak dlouho platí znalecký posudek?
Zákon to neurčuje, banky a soudy obvykle přijmou posudek starý nejvýše půl roku až rok.
Oceňuje Tržní cena pro dědické řízení?
Ano, dědictví a vypořádání podílů patří mezi hlavní účely.
Pomůže Tržní cena s daní z nemovitých věcí?
Ano, s oceněním i zpracováním daňového přiznání.
Lze do želešické pobočky přijít bez objednání?
Ne, návštěva je možná jen po předchozí domluvě.
Kde najdu recenze Tržní ceny?
Tři recenze klientů jsou na úvodní stránce trznicena.com, další v Mapách Google.