Brownfieldy v Brně: 159 nevyužitých ploch a co jim stojí v cestě

Co je dobré vědět předem

• Je jich 159 a mají 349 hektarů. Odpovídá to zhruba 1,5 procenta rozlohy Brna. Polovina lokalit je ale menší než 1,16 hektaru, velkých ploch je málo.
• Největší je bývalá Zbrojovka. Má 22,7 hektaru a je v Židenicích. Za ní jsou vojenské a zemědělské areály.
• Nejčastější minulost je průmysl. Průmyslová výroba a lehký průmysl dohromady u padesáti lokalit. Následuje zemědělská výroba a vojenské prostory.
• Evidence není plán. U 117 ze 159 lokalit není vyplněný stav revitalizace. Neznamená to, že se nic neděje, jen že to v datech není.

Obsah stránky

• Co je brownfield a proč se o něm mluví
• Kolik jich je a kde
• Největší lokality
• K čemu plochy dřív sloužily
• Co evidence uvádí jako překážku
• Co se s nimi děje
• Jak si lokalitu dohledat
• Časté dotazy

BrownfieldyRozvojové lokalityZbrojovkaRevitalizaceÚzemní plán

Co je brownfield a proč se o něm mluví

Brownfield je plocha, která už neslouží tomu, k čemu byla postavená, a nová funkce se pro ni zatím nenašla. Bývalá továrna, kasárna, zemědělský areál, drážní pozemek.

Pro město je to zajímavé z jednoho důvodu: je to plocha uvnitř zastavěného území, kde už jsou sítě, silnice a dopravní obsluha. Stavět tam je z hlediska města levnější než rozšiřovat město dál do krajiny.

Kolik jich je a kde

V evidenci je 159 lokalit, z toho 128 je vedeno jako aktivní záznam. Rozloha dohromady dělá 349 hektarů.

Rozdělení mezi městské části není rovnoměrné a kopíruje průmyslovou minulost města.

Pozor na výklad. Velká rozloha neznamená velký potenciál pro bydlení: část ploch je v záplavovém území, část v památkové ochraně a část má jiné využití dané územním plánem.

Největší lokality

Polovina lokalit je menší než 1,16 hektaru, takže o velikosti rozhoduje pár velkých areálů. Tady je největších 25.

K čemu plochy dřív sloužily

Původní využití hodně napoví o tom, co bude s plochou za problém. U průmyslu je to kontaminace a demolice, u drážních ploch vlastnictví, u zemědělských areálů poloha na okraji.

Co evidence uvádí jako překážku

Tohle je nejužitečnější část dat a zároveň nejméně známá. U každé lokality je zaznamenáno, jestli na ní vázne právní nebo územní omezení.

Nejčastější je zástavní právo, tedy že pozemek slouží jako zajištění úvěru. To samo o sobě rozvoji nebrání, ale komplikuje převod.

Druhá nejčastější položka je záplavové území. Co to znamená a které brněnské ulice se toho týkají, rozebírá samostatný přehled; u brownfieldu je to podstatné, protože v aktivní zóně se stavět nedá.

Co se s nimi děje

Tady data mlčí víc, než by člověk čekal.

U 117 lokalit ze 159 není stav vyplněný vůbec. Z prázdné buňky se nedá usoudit, že se nic neděje, ale nedá se z ní usoudit ani opak.

Kdo chce vědět, co se chystá konkrétně, musí do územního plánu a do materiálů města. Evidence brownfieldů je soupis stavu, ne plán rozvoje.

Jak si lokalitu dohledat

Přehled výš je orientační výtah. U konkrétní plochy jsou tři místa, kde se dozvíte víc.

1. Pasport lokality. U většiny brownfieldů je v datech odkaz na dokument s podrobnostmi včetně vlastnických poměrů.
2. Mapa na datovém portálu města. Lokality jsou tam jako vrstva a dají se prohlížet spolu se záplavovými územími i územním plánem.
3. Územní plán. Určuje, co se na ploše smí stavět, a je to podstatnější než samotné zařazení mezi brownfieldy.

Pro čtení okolí se hodí i naše přehledy parkovacích oblastí a brněnské architektury.

Časté dotazy

Kolik má Brno brownfieldů?

V městské evidenci je jich 159 o celkové rozloze zhruba 349 hektarů, tedy asi 1,5 procenta rozlohy města.

Který je největší?

Bývalá Zbrojovka v Židenicích, zhruba 22,7 hektaru. Za ní jsou bývalá letecká opravárenská základna a zemědělské areály.

Dá se na brownfieldu stavět?

Záleží na územním plánu a na omezeních u konkrétní plochy. Část lokalit je v záplavovém území nebo v památkové ochraně.

Co znamená zástavní právo u pozemku?

Že pozemek slouží jako zajištění úvěru. Rozvoji přímo nebrání, ale komplikuje převod. V evidenci je u 67 lokalit.

Jsou brownfieldy kontaminované?

Zjištěná kontaminace je v evidenci u osmi lokalit ze 159. Neznamená to, že jinde žádná není, jen že nebyla zjištěna nebo zapsána.

Proč u většiny není uvedeno, co se s nimi děje?

Stav revitalizace není vyplněný u 117 lokalit. Evidence je soupis stavu, ne plán rozvoje.

Kde zjistím, co se na konkrétní ploše chystá?

V územním plánu a v materiálech města. Evidence brownfieldů to neobsahuje.

Patří brownfieldy městu?

Ne všechny. Podíl města se u jednotlivých lokalit liší a je uvedený v pasportu lokality.

Kde najdu podrobnosti o jedné lokalitě?

V pasportu, na který data odkazují, a v mapě na datovém portálu města.

Aktualizováno: 17. 8. 2026

Zdroje: otevřená data statutárního města Brna, sada brownfieldy a rozvojové lokality, ve stavu k 15. 8. 2026. Zpracováno 17. 8. 2026.