Energetický štítek se bere jako papír navíc, který chce úřad. Přitom je to jediný dokument, který o domě řekne, kolik bude stát provoz, a kupující ho má právo dostat.
Co je dobré vědět předem
- Povinný je při prodeji i při pronájmu. U prodeje od roku 2013, u pronájmu bytů od roku 2016.
- Průkaz platí deset let. Od data vyhotovení.
- Opatřit ho má vlastník nebo SVJ. Ne kupující ani nájemce.
- Obsahuje víc než jedno písmeno. Dílčí hodnocení systémů a doporučená opatření.
Obsah stránky
- Kdy ho potřebujete
- Co z průkazu vyčtete
- Na co si dát pozor
- Když kupujete nebo si pronajímáte
- Časté dotazy
ProdejPronájemPlatnost 10 letTřídy A až G
Kdy ho potřebujete
Povinnost se váže na převod nebo na pronájem, ne na to, jestli chcete rekonstruovat.
| Situace | Jak to je |
|---|---|
| prodej budovy nebo bytu | průkaz je povinný, povinnost platí od roku 2013 |
| pronájem bytu | povinný, u bytů od roku 2016 |
| prodej bez průkazu | kupující ho má právo požadovat |
| kdo ho obstarává | vlastník budovy nebo SVJ |
U bytu ho často má SVJ. Před objednáním vlastního průkazu se zeptejte výboru. Průkaz pro celý dům bývá zpracovaný a pro byt z něj lze vycházet.
Co z průkazu vyčtete
Barevná škála na obálce je jen shrnutí. Uvnitř je podstatnější část.
- Celková energetická třída budovy od A po G
- Dílčí hodnocení vytápění
- Ohřev teplé vody
- Větrání a chlazení
- Osvětlení
- Doporučená opatření ke snížení náročnosti
Dílčí hodnocení je to, co kupujícího zajímá nejvíc. Dům s dobrým zateplením a špatným zdrojem tepla vypadá jinak než dům, kde je to naopak, a náklady na nápravu se liší řádově.
Na co si dát pozor
Kolem průkazu vzniká několik opakujících se nedorozumění.
- Průkaz není totéž co energetický audit. Audit je podrobnější a slouží k jinému účelu.
- Platnost je deset let, ale po významné změně budovy ztrácí vypovídací hodnotu.
- Třída se vztahuje k budově, ne ke konkrétnímu bytu a jeho spotřebě.
- Doporučená opatření nejsou závazná, jsou to návrhy.
Tenhle text není právní rada. Popisuje obvyklý postup a to, na co se ptát. Konkrétní situaci posoudí úřad, dodavatel nebo odborník.
Když kupujete nebo si pronajímáte
Pro kupujícího a nájemce je průkaz jediný standardizovaný podklad k porovnání dvou nemovitostí.
- Vyžádejte si ho, i když ho prodávající sám nenabídne
- Podívejte se na dílčí hodnocení, ne jen na písmeno
- Zjistěte, kdy byl vyhotoven
- U starších domů si ověřte, jestli mezitím neproběhla rekonstrukce
Pokud prodávající průkaz nemá a odmítá ho obstarat, je to informace sama o sobě.
Časté dotazy
Kdy je PENB povinný?
Při prodeji budovy nebo její ucelené části a při pronájmu. U prodeje od roku 2013, u pronájmu bytů od roku 2016.
Jak dlouho průkaz platí?
Deset let od vyhotovení.
Kdo ho má obstarat?
Vlastník budovy nebo společenství vlastníků, ne kupující ani nájemce.
Co je v průkazu?
Energetická třída A až G, dílčí hodnocení vytápění, ohřevu vody, větrání, chlazení a osvětlení a doporučená opatření.
Je průkaz totéž co energetický audit?
Není. Audit je podrobnější a slouží k jinému účelu.
Musím mít průkaz pro byt, nebo stačí pro dům?
U bytu bývá zpracovaný průkaz pro celý dům. Zeptejte se výboru SVJ, než si objednáte vlastní.
Říká třída něco o mé spotřebě?
Vztahuje se k budově, ne ke konkrétnímu bytu a způsobu užívání.
Co když prodávající průkaz nemá?
Máte právo ho požadovat. Odmítnutí je samo o sobě informace.
Kam dál
- SVJ a společné části - kdo v domě o čem rozhoduje
- Nájmy a bydlení v Brně - co si ohlídat u nájmu
- Přepis energií - co řešit po nastěhování
Aktualizováno: 17. 8. 2026
Zdroje: veřejné portály státní správy, weby dodavatelů energií a zdravotních pojišťoven. Ověřeno 17. 8. 2026. Lhůty a podmínky se mění, před jednáním si je ověřte u příslušné instituce. Ceny neuvádíme.
